Waarop letten wanneer je bouwgrond koopt?

Is het wel bouwgrond?

Je hart slaat twee keer over, want op zekere dag zie je plots een stukje grond te koop staan dat helemaal beantwoordt aan je vereisten. Na de eerste euforie sta je best wat langer stil bij het perceel in kwestie. Check eerst en vooral of het wel degelijk om bouwgrond gaat. Misschien verkoopt de landbouwer uit de buurt simpelweg enkele lappen landbouwgrond en dan is bouwen natuurlijk uitgesloten.

Wat met stedenbouwkundige voorschriften voor bouwgrond?

Wie wil bouwen wordt altijd geconfronteerd met de stedenbouwkundige voorschriften die de overheid oplegt. Voor je grote plannen maakt voor je droomhuis is het dus uiterst belangrijk dat je nagaat of er bepaalde regels gelden voor jouw bouwperceel. Zijn er bepaalde wettelijke verplichtingen voor de bouwvorm (open, halfopen of gesloten)? Hoe zit het met het aantal toegestane bouwlagen en zijn er nog andere verplichtingen zoals een bepaalde hellingsgraad van het dak of de noodzaak om het perceel binnen de vijf jaar te bebouwen? Al die gegevens zijn cruciaal en weet je dus best ruim op voorhand, zodat je na een eventuele aankoop van de bouwgrond niet voor onaangename verrassingen of bouwbeperkingen komt te staan.

Hoe ligt de bouwgrond erbij? 

Een bouwgrond is niet altijd meteen rijp om bouwwerken op te starten. Soms moeten er nog bomen en struiken worden gerooid of zijn ophogingswerkzaamheden noodzakelijk. Beperk je dus niet tot een snelle visuele check van de bouwgrond die op het eerste gezicht je hart gestolen heeft. Maar calculeer alle randvoorwaarden in die een invloed kunnen hebben op je budget. Een ander belangrijk punt op dat vlak: de funderingsvereisten, want ook die kunnen het prijskaartje van je totaalproject beïnvloeden. Zorg dat je bij aankoop van je bouwgrond op de hoogte bent van de volledige toestand van de kavel. Zo weet je ook meteen hoeveel kosten er nog verbonden zijn aan het bouwklaar maken van je bouwgrond.